El precio de la vivienda en el cinturón de Barcelona se asemeja cada vez más al de la capital catalana. Cada día es más complicado acceder a un piso en las ciudades que rodean Barcelona. Aun así, estas localidades presentan algunas ventajas de las que se pueden beneficiar aquellos que no quieren alejarse demasiado de la metrópoli. Nos hemos asomado al mercado inmobiliario de algunas de las ciudades que rodean Barcelona.
Según la web de tasaciones Tinsa, el precio medio de venta de un piso en Barcelona se sitúa en tono a los 4.477 € por metro cuadrado, y el de alquiler sobre los 24 € el metro cuadrado. Esto significa que un piso medio de 90 metros cuadrados se suele vender cerca de los 403.000 € y un piso de 70 metros cuadrados se alquila sobre los 1.650 € mensuales.
En estas condiciones no es extraño que los habitantes de Barcelona, o los que necesitan vivir allí, se muevan buscando pisos cada vez más lejos de la ciudad condal. Pero según datos de esta misma web, el precio medio de la venta de viviendas en la provincia ya bordea los 3.000 € el metro cuadrado. Un piso de 90 metros cuadrados se vende de media por 259.000 €. Los precios de venta de inmuebles en la provincia están experimentando un crecimiento del 13,41% interanual.
Como regla general, podemos decir que cuanto más cerca estemos de Barcelona, más parecidos son los precios de venta y de alquiler. En la actualidad no hay una gran diferencia entre alquilar un piso en algunos barrios de L´Hospitalet del Llobregat y hacerlo en Sants, el distrito barcelonés con el que limita.
La gente que busca piso cerca de Barcelona lo suele hacer en círculos concéntricos. Alejándose cada vez más de la ciudad, hasta que encuentra un precio que puede asumir. Pero en esta búsqueda no conviene precipitarse demasiado. Podemos encontrar oportunidades más cerca de lo que pensamos. Analizamos algunas ciudades cercanas a Barcelona donde la gente suele buscar piso para comprar o para alquilar.
L´Hospitalet del Llobregat.
Con más de 289.000 habitantes, Hospitalet es la segunda ciudad más poblada de Cataluña. Hace unos años estuve buscando piso para alquilar en esta ciudad y los precios y condiciones no variaban mucho respecto a lo que se estaban pidiendo en los barrios de Barcelona. Un piso de unos 60 metros cuadrados con dos habitaciones no se alquilaba por debajo de los 1.100 €.
Sin embargo, en lo que se refiere a la compra-venta, Hospitalet sí presenta interesantes diferencias con respecto a Barcelona. El precio medio de venta, según datos de Tinsa, se sitúa por debajo de los 3.000 € el metro cuadrado, casi 1.500 € menos que Barcelona. Esto se debe a que existe una variación de precios dependiendo de los barrios de Hospitalet por los que busquemos vivienda. Así, por ejemplo, mientras la zona próxima a la Rambla Just Oliveras, el centro comercial de la ciudad, ofrece precios similares a los de Barcelona; barrios como el Gornal, relativamente cercano al Hospital de Belvitge o el barrio de la Torrasa, encontramos pisos en venta más baratos.
El periódico de Cataluña indica que los mejores barrios para vivir en Hospitalet son Sant Josep, Belvitge, Santa Eulalia y Collblanc – La Torrasa.
Sant Josep y el centro constituyen el corazón de la ciudad, Concentran algunos de los edificios más representativos del municipio. Su actividad comercial y de servicios, dispone de diferentes áreas residenciales con precios que, resultan más asequibles, sobre todo Sant Josep, que otras zonas del entorno metropolitano.
Bellvitge es uno de los barrios más conocidos gracias a sus excelentes conexiones con Barcelona mediante la red de metro y cercanías. Se encuentra al lado del Hospital Universitari de Bellvitge, considerado uno de los centros sanitarios más importantes de Cataluña, lo que aporta valor al barrio.
Por su parte, Santa Eulàlia destaca por su proximidad a Barcelona, su buena comunicación mediante transporte público y un ambiente tranquilo y familiar que atrae tanto a residentes como a nuevos vecinos. En cambio, Collblanc-la Torrassa sobresale por su cercanía al Camp Nou y por ofrecer una amplia oferta residencial con precios competitivos.
Finalmente, Gran Vía – Plaza Europa se ha consolidado como el principal distrito económico de la ciudad. En esta zona se ubican infraestructuras, como la Ciutat de la Justicia y la Fira, además de una completa oferta de servicios, oficinas y espacios destinados a la actividad empresarial.
Desde mi experiencia personal, puedo señalar que Hospitalet es una ciudad interesante para comprar vivienda, pero no tanto para alquilar.
Badalona.
Badalona es una ciudad atractiva para aquellos que quieren vivir cerca de Barcelona, puesto que se encuentra a solo 10 km del centro de la ciudad condal. Tiene un largo paseo marítimo, con 5 km de playa, que tiene vida durante todo el año, un acogedor casco antiguo y centro comercial y administrativo, completamente peatonal, con la popular Calle del Mar como eje central, y está bien comunicada con Barcelona en cualquiera de sus barrios.
Mi amigo Javi, que vive allí, me dice que el mercado inmobiliario de la ciudad es muy activo. Hay mucha gente que compra o alquila piso en Badalona, Él, sin ir más lejos, vendió un piso que tenía por medio de Vip House, una popular inmobiliaria local, y cerraron la venta en menos de un mes. Me cuenta que la inmobiliaria le ofreció pagarle una renta de 500 € por cada mes que tardaran en vender su piso, y no llegó a cobrar ni siquiera la primera mensualidad. Este detalle pone de manifiesto el atractivo que está despertando esta ciudad como lugar de residencia,
No en vano, el periódico La Vanguardia publicó la noticia de que Badalona había recuperado la condición de tercera ciudad más poblada de Cataluña. Una rivalidad histórica que mantiene esta ciudad con Tarrasa, algo más alejada de Barcelona, siguiéndoles muy de cerca Sabadell.
Con una población de 231.542 habitantes, hace unos pocos años, Badalona tenía 680 habitantes menos que Tarrasa. En la actualidad tiene unos pocos miles de habitantes más. Y es que mientras Tarrasa está experimentando un crecimiento anual medio de un 0,5%; Badalona lo está haciendo a un 1,1%.
Aunque a un ritmo reducido, Badalona es una de las ciudades del área metropolitana barcelonesa que más está creciendo. Se debe, entre otras cosas, a que contiene un poco más el incremento de los precios de venta y alquiler de los pisos, si lo comparamos con otras ciudades similares como Hospitalet, a que cuenta con una amplia oferta de vivienda de segunda mano, y por supuesto, a su cercanía a la ciudad condal.
Con esto no quiero decir que sea fácil encontrar un piso asequible en Badalona, pero es un lugar en el que vale la pena insistir, puesto que puede ser que encuentres una vivienda interesante.
Cornellà del Llobregat.
Cornellà es famosa, entre otras cosas, porque es la ciudad de los Estopa y de Jordi Évole. Si buscas una ciudad tranquila y relativamente económica, no lejos de Barcelona, esta es Cornellà.
Cornellà tiene un sentido de pertenencia y una vida social bastante intensa. Casi tanto como pertenecer a un barrio como Sants o Gracia. Esta ciudad, que la conozco bastante bien, tiene dos grandes áreas diferenciadas. El casco antiguo, donde se encuentra el ayuntamiento, que conserva ese aire de pueblo de antaño, y el barrio de San Ildefonso. Un barrio de bloques de pisos prefabricados que se construyeron en los años 60 para albergar la afluencia masiva de inmigrantes procedentes de otras partes de España. Este barrio, profundamente obrero, está presidido por un gran mercado de abastos y por un centro cívico con una activa vida vecinal.
En San Ildefonso y la zona que le rodea, los pisos en venta y alquiler son numerosos. Con precios más bajos que en otras zonas del área metropolitana. La población del barrio se está envejeciendo. Por lo que no es extraño que los hijos de los propietarios, que compraron las viviendas en su día, y que han terminado viviendo en otros lugares, pongan los pisos a la venta o en alquiler a precios rebajados. Eso sí, son viviendas de segunda mano que con frecuencia requieren reformas.
Según Tinsa, el precio medio del metro cuadrado en Cornellà del Llobregat está en 2.866 €. Un piso de 90 metros cuadrados se vende de media en esta ciudad por 258.000 €, por debajo de la media provincial y un 40% más barato de lo que costaría en Barcelona.
Terrassa.
Fuera del área metropolitana, en la comarca del Vallés Occidental, a 32 Km de distancia de Barcelona, encontramos Terrassa, que la web Idealista News menciona como una de las principales ciudades en las que comprar casa cerca de Barcelona. Lo hace partiendo de los datos registrados en el portal inmobiliario, tanto por su nivel de precios, como por el número de operaciones de compra-venta y de alquiler que tienen registrados.
En ese proceso de búsqueda de una vivienda cercana a Barcelona, en la que los interesados van alejándose progresivamente de la capital catalana, Terrassa es una de las ciudades que se ha visto beneficiada, recibiendo nuevos habitantes en los últimos años.
Tarrasa tiene buena combinación con Barcelona: tren de cercanías, ferrocarriles de la Generalitat y una autopista en la que en poco más de media hora te plantas en el centro de la ciudad condal. Tiene, además, un nivel de precios interesante, sobre todo en lo que se refiere a la compra de vivienda de segunda mano, donde el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.033 €. Menos de la mitad de lo que cuesta un piso de las mismas características en Barcelona ciudad.
En dirección opuesta ha evolucionado el precio de la vivienda de obra nueva. Donde en el último año ha aumentado un 20%, pasando de un precio medio de 290.000 € a 350.000. Las razones de este aumento desorbitado hay que encontrarlo en el interés que ha despertado la ciudad como lugar de residencia para profesionales que trabajan en Barcelona y a un cierto estancamiento de la oferta. Se construyen menos pisos de los que se demandan.
Mi amigo Joan, que vive en Terrassa, me comenta que esta ciudad es interesante para alquilar piso. Según él, en Terrassa aún se pueden encontrar alquileres de pisos que se mueven en una horquilla de entre 700 y 1.100 € al mes.
Sabadell.
Si nos hemos decidido a alejarnos de Barcelona, a buscar vivienda fuera del área metropolitana, en un lugar donde no llega el metro ni los autobuses urbanos de la TMB, Sabadell es otro sitio a tener en cuenta.
Sabadell está un poco más cerca de Barcelona que Tarrasa y se encuentra, si cabe, mejor comunicada, en cuanto a que dispone de más estaciones de tren y de ferrocarriles de la Generalitat, que cubren casi toda la ciudad.
En cambio, en cuanto al precio de la vivienda, tenemos que decir que es ligeramente más cara que su vecina Tarrasa. El precio medio del metro cuadrado en viviendas de segunda mano en Sabadell es de 2.089 €. De media, un piso en Sabadell sale entre 5.000 y 7.000 € más caro que otro similar en Terrassa. El alquiler también es sensiblemente más costoso.
Esa falta de flexibilidad con respecto a las exigencias del mercado inmobiliario ha hecho que Sabadell, que durante mucho tiempo ha sido la tercera ciudad más poblada de Cataluña, haya quedado superada por Badalona y Tarrasa, que sí han sabido moderar sus precios y ofrecer viviendas más interesantes, capaces de dar respuesta a las necesidades ocupacionales de la población.
Sabadell, por otro lado, cuenta con barrios residenciales, relativamente asequibles, que ofrecen una buena calidad de vida. Como la Creu Alta, en el sector sur, en dirección a Barberá. Un barrio idóneo para familias en cuanto a la concentración de colegios, servicios y tiendas de las que dispone, sin ser el centro de la ciudad.
Tal y como está la situación, encontrar vivienda a un precio asequible cerca de Barcelona no es una tarea sencilla. Pero buscando en estas ciudades puedes encontrar pisos interesantes que no van a significar un cambio sustancial de vida, si estás acostumbrado a vivir en Barcelona.
